使用权房不可以贷款，“使用”顾名思义就是使和用，不是所有权。国家有明确规定：使用权只有使用权利，没有买卖、转让、继承、出租等权利。使用权房只能自己使用，不能贷款。私下出租可以。使用权的房子是不可以贷款的。只有当使用权转为产权才可以办理贷款。使用权转产权还有一个问题就是使用权的房子是成套独立的可以专产权。如果不是成套独立的不可以转为产权房。

使用权房是不可以贷款的，因为它不满足抵押所需要的条件，房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。只有使用权的房子不能抵押贷款，房产证上的人才能申请贷款，而且房子的土地证上还要是出让个人。