购买住房办理商业贷款需要申请人满足的条件有：

1、申请人持有效身份证件，在贷款当地有固定居住的场所。

2、申请人个人信用记录良好，无违法乱纪的行为。

3、申请人和开发商已经签订了有效的购房合同，并能够支付要求的比例的购房首付款。

4、申请人有稳定的经济收入，具备还款能力。

5、申请人同意将所购住房抵押给银行。

6、贷款银行要求的其他必要条件。