1、内销商品房。

这种房子就是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，而且它还是经过了政府计划主管部门的审批，这种房子建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。复式商品房这种就是属于内销商品房的一种，可以说它是属于一种经济型房屋在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而这种房子也就形成了上下两层的楼房。

2、外销商品房。

指房地产开发企业单位按政府外资工作主管部门的规定要求，同时它是通过实行土地批租形式商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后就是它用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物等。

商品房是指在市场经济条件下，通过政府有关部门的批准，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商的企业，统一设计，批量建造后自定价格，市场价出售的具有产权证和国土证的房屋。