1、建筑面积：建筑面积百分比不受限制，在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2、日照条件：公寓的日照条件比住宅差，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件；而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件可能比住宅差。

3、使用年限：在使用的年限，住宅房和公寓房也是有区别的。前者的使用年限可高达70年左右，而后者通常为50年左右。

4、土地性质：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

5、产权证的用途栏登记不同，监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓”。

6、购买价格：公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。一般都是要首付五成的费用，但是相对总体来说，公寓房子的价格是比住宅房便宜。

8、落户规定：公寓不能落户，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户；如果是在住宅用地上建起的房屋在满足一定条件的前提下，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

9、居住舒适度：普通住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。相对于公寓房，住宅房的环境和舒适度更好，它有相关的住宅绿化和休闲区。

10、水电费用：水电费的计算不同，住宅房可使用明火进行日常生活，而相关的公寓房大部分是限制的，一般都是电器化的生活，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。