1、公积金账户状态正常

办理公积金对冲还贷业务，那么客户的公积金账户余额就需要是正常的状态，不能被公积金中心采取了一些风控的措施，如果账户被封存，客户在办理公积金对冲还款的时候需要及时去解封。

2、有足够的公积金余额

办理公积金对冲还贷，就是用公积金账户余额偿还客户的房贷本息，所以这需要账户有一定的公积金余额。有些地区的公积金中心会规定，客户的公积金账户余额不得少于月对冲额的12倍，否则就不能办理对冲还贷业务，客户可以提前做好了解。

3、公积金连续缴费时长足够

在办理公积金对冲还贷的时候，有些地区还会对客户的公积金连续缴费时长有要求，比如说可能会要求客户的公积金连续缴费时间满了1年，缴费时间不足也会导致对冲还贷因为不能顺利办理。

4、购买的是本市的房子

公积金有较强的地域限制，如果客户缴纳的是某个城市的公积金，一般来说就只能用来对冲偿还在该市购买房产产生的本息，如果客户想要使用公积金异地对冲还贷业务，就需要咨询公积金中心看看有没有对应的政策支持。

5、银行同意办理业务

用公积金余额对冲偿还商业贷款的时候，客户也需要征得银行的同意，不过在正常情况下银行都不会拒绝客户对冲还款的请求，相对来说对冲还款是比较稳定的，不容易出现逾期。

6、客户信用良好

在办理公积金对冲还贷业务的时候需要客户有良好的信用，有些银行与公积金中心对客户的征信会有一些要求，想要顺利办理公积金对冲业务就需要满足相关的要求。

怎么办理住房公积金对冲还贷

1、申请冲抵还贷时，申请人应提供本人及配偶的身份证、户口簿或民政部门出具的有效婚姻证明。

2、已发放贷款的申请人携上述材料向中心提出申请并填写《住房公积金委托按年冲抵还贷协议书》。

3、新申请贷款的申请人携上述材料向贷款银行提出申请并填写委托协议。

4、中心授权贷款银行对申请人提供的材料及信息的准确性进行审核，符合条件的签订委托协议，并将协议书报送一份到中心。

5、委托还贷关系建立后，公积金中心在约定时间从还贷委托人的住房公积金账户中提取本办法规定的住房公积金余额，划转到住房公积金贷款受托银行。

6、委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效。