提前还款有哪些方式
1、提前一次性还清:即借款人在还贷满1年后的任意时间,把剩余的贷款本金一次性还清,比较适合有资产托底、经济实力强的借款人,不会因为提前还清房贷让自己背负其他债务,或者是降低生活质量。不过根据借款人房贷还款方式不同,提前一次性结清房贷最佳方式关键是要选择最佳还款时间,即等额本金是在还款期限的1/3前,等额本息是在还款期限的1/2前,此时支付的利息还不到总利息的一半,提前结清可以节省更多的总利息。
2、提前部分还款:借款人在还贷满1年后,每年可以提前还款一次,因为偿还的是本金,而利息是基于本金计算的,提前部分还款后剩余的本金减少了,未来要支付的利息自然也会减少。这种还款方式适合收入稳定,除去日常消费开支等有余额的借款人。提前部分还款并没有把全部贷款结清,需要借款人重新选择后续的还款方式,借款人需要根据自己的情况来选择,即缩短贷款期限月供不变,还是减少月供期限不变。其中前者还款压力较大,但是可以在最短的时间内还清房贷,总利息支出会比较少。后者虽然还清房贷的时间要久,利息支出相对会多一些,不过还款压力小,一般借款人收入稳定不会轻易逾期。
3、商转公:借款人如果之前是办理的纯商业贷款,在还贷满1年后符合公积金贷款要求,可以通过商转公的方式提前还款,因为相当于提前结清了商业贷款,后续只要偿还公积金贷款就行了。商转公成功后,房贷利率按公积金贷款利率计算,而公积金贷款利率低于纯商贷利率,剩余要支付的总利息会减少。
4、带押过户:即借款人自己作为卖家,把还在抵押状态的房屋连同贷款转给二手买家,自己用收到的房款结清原商贷欠款,剩余的钱就为自己所有了,这可以看成是房贷提前还款的一种方式。
提前还房贷需要怎么做
首先,提前还房贷需要提前预约。您可以打电话给房贷经办银行的服务热线,与客服人员预约提前还款。在预约时,您需要告知客服人员您的提前还款意图,并根据客服人员的指导完成预约。通常情况下,提前还款需要提前一两个星期预约,但由于近期提前还款的人数越来越多,有时甚至需要排队等候三个月。因此,建议您尽早预约提前还款,以免耽误时间。
其次,预约成功后,您需要前往房贷经办银行的线下营业网点办理提前还款手续。在办理手续时,您需要携带个人身份证和还款银行卡。找到柜台工作人员后,您只需将打算提前还款的款项转入还款银行卡中。随后,银行系统将自动扣除相应的款项。
需要注意的是,如果您未提前预约直接充值款项到还款银行卡中,银行系统是不会多扣款项的。因此,为了避免不必要的麻烦,建议您提前预约提前还款,确保还款顺利进行。