房贷还清后多久消征信
被执行人还清后多久消征信,要视逾期情节严重程度而定,比如说一般逾期情况,会在因借款逾期不还导致个人征信报告留下逾期不良记录后,一般等欠款还清,还需要保留至少五年时间才可能被系统删除。如果是记作呆账/坏账,若因长时间欠款不还被起诉,让法院列为了失信被执行人,逾期欠款也被记作了呆账/坏账,那即使将欠款还清,最多也只会在个人征信报告中显示出欠款已结清的状态,但呆账/坏账记录是会一直保留在征信上的,无法被删除。
申请房贷的征信要求是什么
1、还款记录良好
要求购房者信用良好,近两年内不能出现“连三累六”的逾期记录,否则会导致房贷被拒。至于两年之外的逾期还款记录,银行也会做为参考,虽说不至于导致房贷被拒,但是可能会导致借款利率高、贷款期限短等情况发生。
2、负债率低
负债率(负债率=已使用额度/总授信额度*100%)低,就表示用户的可承受风险能力就强,发生逾期的可能性就比较低,从而增加房贷获批成功率。一般来说,至少需保证名下信贷账户负债率在50%以下,若能将负债率控制在30%以下更佳。
3、硬查询记录不能太多
硬查询记录是指贷款审批、信用卡审批这类记录,这类记录的发生主要是用户申请信用卡或贷款导致,若短期内频繁出现,会让银行认为用户资金饥渴,还款能力不足,从而导致房贷放款失败。每个银行对于具体次数要求不同,一般来说,要求1个月内不能超过4次,近三个月不能超过8次,近6个月内不能超过12次。
4、配偶信用良好
若是夫妻双方共同借贷,除了要求主贷人信用良好外,配偶信用也必须良好,若配偶一方有严重逾期行为、负债高等情况,将会导致房贷被拒。
5、相关责任账户数不能太多且金额不能太大
相关责任账户数的类型有两种:为个人和为企业,主要是为个人或企业担保产生的。担保人往往需要承担连带责任,一旦被担保人发生逾期还款,无力偿还时,担保人需要承担相应还款责任。因此,担保金额大且担保数量多,往往会加重银行的顾虑,从而会导致房贷被拒。