70年产权的公寓指的是住宅型公寓，又称公寓式住宅，这类房子是指在居住用地或商业用地上建设的住宅建筑中，少数因不满足住宅日照标准但用于居住功能的单元。住宅型公寓跟普通住宅一样，产权70年，水电气三通都按民用标准计算，属于限购范围，购买后也可以办理落户，简单来说住宅公寓就是小户型的住宅。

住宅公寓的优缺点是什么

优点：

1、应用成本费相比而言较低

产权70年，可商业贷款，也可以个人公积金贷，贷款折数高，年利率较商务接待公寓划算，物业管理、水、电、煤等按民用型收费标准。

2、舒适感高

住宅式公寓的定居舒适感显著好于商务接待型公寓，每一个标准层设定的公寓房间数不超过20间，电梯轿厢配制多见各层1：10，大部分通有天燃气管道，不影响一切正常的日常生活。

3、税费低

住房特性的公寓交房产契税依照90㎡下列普通住房的房产契税占比交1%。这也是其好于商务接待型公寓的特性之一，有利于将来转让。

缺点：

1、作用受到限制

住宅公寓只有定居，住宅小区不允许办公室。

2、市场价较高

住宅式公寓价格一般高过普通住房，也高过商务接待型公寓。

3、公摊高

用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。而且70年公寓不是居住式的电梯设置， 产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

怎么判断房子是公寓还是住宅

1、看房子产权年限：70年产权的为住宅，40年产权的为公寓。

2、看开发商拿地的土地性质：居住用地建设的就是住宅，商业用地建设的就是公寓。

3、看楼盘规划用地许可证上的用途是什么，用途上只有住宅、商业、商住综合等之分，如果是商业或是商住综合的话就是公寓。