房产过户给子女 生前办还是离世办?
根据国家规定,我国的房产过户分为三种形式:生前赠与、生前买卖、去世继承,虽然最终受益人是相同的,但是过程和结果是完全不同的。
1、“生前赠与”。看到“赠与”这两个字,大家就会与“免费”划等号,但其实房产的赠必须要到有关部门进行价格评估,因此并不是我们日常生活中普通的赠与。如果是父母进行无偿赠与,那么就需要缴纳房产价值比例的3%契税,以及的1%-2%的公证费和0.25%的评估费。以一套100万的房子为例,需要缴纳契税3万元,还有1-2万的公证费和2500元的评估费,再加上印花税和登记费之类的费用,算下来也是一笔不小的支出。所以,专家通常是不建议使用赠与方式来进行过户房产的。
2、“生前买卖”。以这种方式过户房产会涉及到各种税收,包括房产增值税、契税、个税。这要根据房子的大小面积、房屋产证时间等等来计算缴费,再加上办理的手续费、登记费,房产满5年可以免征商业税,这是一个相对较为复杂的手续,费用支出也不少。
3、“去世继承”。立遗嘱是很多西方国家很乐忠的一种习惯,很多人在壮年的时候就早早把自己的遗嘱立好了,因为命运无常,我们不知道意外和明天哪一个会先来,但在中国并不是家家户户都会这么去做。父母死后需根据遗嘱进行公证,办理相关的手续就能正常过户房产,并且只需要缴纳一部分公证费用就可以了,相比起“生前买卖”和“生前赠与”而言,可以省下不少费用,也可以节省出很多手续办理的时间。
如果是独生子女继承就不会很麻烦,继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管部门办理过户更名就可以了。但如果不是,还是需要提前做好准备才行,因为法定继承可能不一定只有子女来继承,第一顺序继承人都有份。
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