公寓和住宅的区别在产权年限以及水电等的收费标准上，商业性的公寓用地年限为40年，住宅则为70年，商业公寓是商用住房，水电费都是按照商业水电收取的，普遍比民用房要贵。

现在市面上比较常见的公寓可以分为住宅式公寓、商务型公寓以及酒店式公寓等等，而普通的住宅式公寓和住宅从本质上来说是没有太大区别的，很多购买的人对公寓和住宅概念不是很清楚，实际上只要了解一些比较关键的部分，就很好区分了。

首先二者的产权年限不同，一般来说，土地的使用年限大致上可以分为40、50和70年，其中商业性的用地40年，住宅区用地70年，所以我们在购买的时候这一点一定的了解清楚。

公寓和住宅水电等的收费标准也有很大的区别，住宅属于民用房，水电费都会按照民用的水电标准来计算收取，而商业的公寓属于商用住房，水电费都是按照商业水电来收取的，前者会比后者的费用要低一些。