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公摊面积是否有必要存在 为什么不取消公摊面积

更新时间: 2022-05-29 20:28:29

近日,公摊面积再次引发热议,很多人在买房的时候都会有公摊面积,但这面积大小真是不好预料,那么,公摊面积是否有必要存在?为什么不取消公摊面积?下面小编就带来介绍。

公摊面积是否有必要存在

近日,一则“120平米房子39平米公摊”的视频引起热议,山西临汾某小区业主买的复式公寓,合同上写的58平方米左右,两层应该是116平米,但交房时发现,套内面积加起来也就79平米,而且觉得外面的走廊比家里的客厅都大。对此,该楼盘的开发商表示,如果走廊过窄消防验收就过不了关。至于具体公摊面积,他们有相关的实测报告,是否超过国家标准他们还不太清楚,会向公司相关部门反映情况。

其实关于公摊面积的争议由来已久,近些年取消公摊面积的呼声也越来越多。先来用数字说话吧,假设一套房子建筑面积100平,公摊面积30%,按2万一平,总房款200万,取消公摊后使用面积70平,总房款是140万,同时还可以少交30平的物业费和取暖费。有人说建筑面积和使用面积价格不一样,退一步说,按使用面积每平米加价两到三千元,已经不低了。

说起公摊面积,中国香港被认为是“公摊”的发源地,中国内地的期房预售、卖公摊面积等模式,都是上世纪90年代借鉴自香港。但实际上,香港已于9年前废除了公摊模式。“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象,最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”全国政协委员洪洋曾专门就此在两会期间有过提案。洪洋委员强烈建议国家取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到使用面积之中。让老百姓明白付费,放心购房。

既然世界上已经很少有采用建筑面积售房的了,不妨这次我们也接一次轨,因为从本质上而言,公摊的根本问题就是没有体现市场经济明明白白消费、平等公正交易的原则。还有人说取消公摊面积会再次推高房价,年轻人更买不起房。遍揽世界各地的房价和收入比,不管是横向比较还是纵向比较,我们的房价已经不低了。

为什么不取消公摊面积

主要‬来自‬业内‬人士和‬另外‬一些‬专家‬的‬“阻挠‬”。比如‬有专家‬就‬提出‬以下‬理由‬:一是‬取消‬后‬会‬‬导致‬房价‬上涨‬。毕竟‬公摊面积‬是服务于‬全体‬业主‬的共有‬‬建筑‬面积‬,也‬是‬有‬成本‬核算‬的‬,最终‬只能‬变相‬加在‬房价‬里‬;二是‬如果‬取消‬了‬公摊面积‬,开发商‬有可能‬缩减‬公共‬区域‬的‬空间‬,会影响到‬业主‬的‬居住‬体验‬。

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