现在买房的人比较多，在买房的人当中，大多数会选择贷款买房，我们在贷款时可以提前按照自己贷款的金额和利率来算出自己每个月需要还的房贷是多少，下面大家就和小编一起了解一下2022年房贷计算器，2022年房贷最新利率表。

2022年房贷计算器

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

2022年房贷最新利率表

将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：

贷款期限为５～３０年，商业贷款利率为４．９０％，公积金贷款利率为３．２５％

贷款期限为３～５（含）年，商业贷款利率为４．７５％，公积金贷款利率为２．７５％

贷款期限为１～３（含）年，商业贷款利率为４．７５％，公积金贷款利率为２．７５％

贷款期限为１年，商业贷款利率为４．３５％，公积金贷款利率为２．７５％

贷款期限为６个月，商业贷款利率为４．３５％，公积金贷款利率为２．７５％

各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为５．３８％，利率普遍上浮５％－２０％。二套房贷款利率普遍上浮１０％－３０％。同期公积金贷款基准利率为３．２５％，二套房贷款利率普遍上浮１０％。

2022年房贷利率各大银行一览表

1、建设银行

首套利率：5.9%（LPR+125BP） 二套利率：6.35%（LPR+170BP）

2、工商银行

首套利率：5.9%（LPR+125BP） 二套利率：6.1%（LPR+145BP）

3、农业银行

首套利率：5.8%（LPR+115BP） 二套利率：5.95‰（LPR+130BP）

4、中国银行

首套利率：6.35%（LPR+170BP）二套利率：6.5%（LPR+150BP）

目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮储银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的的

一年以上（含一年）利率为4.35%;一年至五年（含五年）利率为4.75%;五年以上为利率4.9%;使用公积金贷款五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%