1、房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。

2、基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。