现如今的经济高速的发展，中国的总体经济水平也是跃升世界第二，房子也是越建造越贵。不过有些的官员比较不理智，建造了大量的房子，却又没人买造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，为你解析。

香港《南华早报》根据内地经济研究人员陈勤提出的实验模型，编制了内地“鬼城”地图。在这份地图上，十堰市赫然上榜，上榜理由是这样的：一边是规模宏大的城市扩张计划，一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝，力推千亿削山建城的湖北省十堰市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧。那么真实情况是这样的吗？

我们先来看看什么是鬼城。鬼城通常是指由于城市的过度扩张，而导致大量房产积压卖不出去，形成的人烟稀少的楼群。形象的说就是晚上万家灯火的时候，成片成片的住宅群却没有几家亮着灯，就像鬼住在里面一样。

其实鬼城说的就是房子建的太多，买的人少，供应量远远大于这个城市的实际需求。那十堰是否真的是鬼城呢？我们用数据来说话。

根据房管局数据，2013年十堰房地产市场新增商品住宅22446套、2902293.34平米；成交量为11898套、1225834.46平米。截止到2013年年底，十堰商品住宅的累计库存量为17138套、1810355平方米。从这里我们明显可以看出，十堰楼市的供应量远远大于需求。这时需要做的就是减少供应量，刺激购买力，保持供求关系处在安全范围之内，让市场健康发展。但进入2014年后，十堰楼市却开始沉寂起来。

2014年初，随着杭州等城市房价大幅跳水，“中国楼市崩盘论”四处弥漫，这让十堰的房地产市场陷入了冬眠期，只有刚需族还在活跃着，结果就是成交量的下降。2014年十堰商品住宅一共成交10792套、1125575.26平米，相比2013年，成交量虽然只下降了一千余套，但新增供应量却增长了48.51%。2014年十堰楼市新增商品住宅33334套、3674505.72平米，截止到2014年年底，十堰商品住宅的累计库存量达到了39680套、4359285.13平米。

按照十堰楼市目前1年约1.1万套的去化率来看，即使从现在起再没有新开发的项目，这些房子也要4年才卖的完。凭此来说十堰是鬼城倒也不过分，但是不是鬼城，除了看库存量外，还要看这些库存有没有市场。

第六次全国人口普查数据显示，十堰市常住人口为334.08万人，与2010基本持平；城区常住人口达76.8万人，比2010年多了23.6万人。这说明十堰虽然缺乏外来人口，但城镇化进程颇为迅速，市区对县、乡镇的人口拥有强大的吸引力，这些人愿意来十堰置业。

2014年9月，原郧县撤县设区，正式成为十堰市的主城区。以此为契机，郧阳区定能进入飞速发展期，城镇化的进程会变得更快，大量的购房需求会快速的释放出来。

除了上述购房需求外，东风沃尔沃的成立和众多大型物流园的建设都会给十堰带来大量的购房需求，上个世纪末住着单位福利房的人群正经历着换房潮……从购房需求来看，十堰并不是一个鬼城。

十堰商品住宅的库存量大，但购房需求也不少，按照目前的亮灯率说它是鬼城不为过，根据未来的购房需求说它不是鬼城也可。其实十堰究竟是不是鬼城并不是非常重要，重要的是房地产市场回归理性，建造出来的房子户型合理、配套完善，可以满足人们的住房的需求，房价在大多数人的承受范围之内，如此，幸甚。