回迁房的房产证办理流程是查看委托协议内容、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税给开发商、按照约定时间领取房产证、后核对回迁房房产证。1、查看委托协议内容：回迁房房产证委托代办协议中需要明确指出开发商需要在多长时间内办理房产证，开发商或代理公司应当于什 么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理。2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税给开发商：办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求业主缴纳这些费用。但是在交钱之前，一定要先了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。此外交钱之后，还要保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。3、按照约定时间领取房产证：开发商或代理公司代交上述税费之后，就可以申请办理房产证，并办理抵押登记后就可以领取房产证了。同时如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。4、后核对回迁房房产证：仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。