1、在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。

2、在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。

3、普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户。

4、住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。