1、计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：

直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）

2、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：

投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）

3、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，

相应的利润率可称为成本利润率，即：

成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）

4、计算基数＝开发完成后的房地产价值（售价），相应的利润率可称为销售利润率，即：

销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值 综述

所以在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配，即采用不同的计算基数，应选用相对应的利润率；反过来，选用不同的利润率，应采用相对应的计算基数，不能混淆。

从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪种计算基数与其相对应的利润率来测算，所得的结果都是相同的。