1、商品房的产权年限是70年，贷款可以最高贷30年，首付最低3.5成;商住房的产权是40年或50年，贷款年限最高贷10年，首付最低5成。

2、商品房可以买房落户，商住房不可以落户。

3、商品房购房会受限，商住房不受限。

4、商住房既可以居住，又可以注册公司办公用，商品房只能用来居住。