物业创收方法如下。

1、明的：提高物业费、通过增加小区公共区域广告收入、停车位收入、获得小区经营用房出租收入的分成比，这个前提是能够与业委会打好关系，能让业委会觉得物业公司的确不容易，允许物业公司获得一定比例的小区公共部位经营分成。

2、暗的：一方面通过小区日常各种维修采购，价格上动手脚，不太黑心的话，业主也不会发现什么。另一方面员工用人上，在不导致小区彻底混乱的情况下，减少用人数量，或者换薪资低能力也低的员工，便又能降低用工成本。