私有房不是商品房。二者具体有如下区别：

1、关于购买条件和对象方面。私有产权房的房子享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。商品房对象和条件不受限制。

2、关于价格政策方面。私有产权房的房子出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

3、关于获得土地的方式方面。私有产权房的房子建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。商品房采用出让方式须交纳土地出让金，农民安置房不受限制，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。

4、关于取得方式方面。商品房是以货币交易的形式购买。私有产权房主要是以补偿形式取得。

5、关于土地性质不同方面。私有产权房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地。