1、产权期限不一样：商业的是40年，而住宅的是70年。

2、缴费金额不一样：商住用地的水电费按商业标准缴纳，生活成本会高一些。

3、首付和贷款利率不一样：首套商业住房的首付比例超过50%，首套民用住房的首付比例在30%以上。