1、产权问题：商住房产权按照土地规划一般在40年或者50年，而如果你是为了居住而去选择购买公寓的话，那与住宅70年的产权肯定是无法相提并论的。

2、居住问题：正常来讲，商住房的水电等都是执行商业标准而非民用标准，所以这一部分会有一些额外的支出。再就是商住房一般采用两梯多户的设计，而且商住房一般最低也是小高层，密集的人群下会显得相当的拥挤，同时因为一层楼中居住密度高，一般而言噪音、异味等等都是难以根治的，即便是管理到位也不可避免。

3、家庭问题：我们一般在一个城市买房想的是要在这里定居，而定居就意味着户籍问题必须要解决，而商住房是无法落户的这个大家应该都知道在各地人才战中可能会发生改变)，所以这是商住房和住宅所不能比的地方。

4、买卖问题：从购买而言，如果真的有人是因为买不起住宅而想买商住房的话，这个想法并不能如愿。尽管公寓建面小，但是首付比例高，换算下来的话相比一套建面为商住房建面两倍的住宅来说，首付价格基本是相差无几的。