1、申请贷款买房时，若无法提供本人的收入证明，也可以提供本人近期的银行自存流水账单，但贷款人需每月在同一银行账户内存入规定的金额，六个月后打印银行的自存流水账单，不过并不是每家银行都认可，因此贷款人在申请房贷之前，必须向银行工作人员了解房贷申请的相关事宜。

2、购房者在买房之前，需与房地产开发商签订一份房屋预售合同，然后带上房屋预售合同及本人的身份证、银行卡，如果打算申请商业贷款，还需带上本人的收入证明，然后到银行申请贷款。

3、在办理贷款手续时，贷款人需事先说明自己是办理商业贷款、住房公积金贷款还是商住组合贷款，确定好后贷款人需签订贷款协议，并选择还款方式，然后银行工作人员将贷款人材料送至上级部门进行审核。

4、一般情况下，商业贷款的审核时间相对比较短，只需两个星期左右的时间就能审批下来，但由于住房公积金贷款的审批流程较为复杂，因此审批时间也比较长，贷款人需耐心等待一段时间。通过审批后，银行就会将钱转入房地产开发商的账户内，之后贷款人只需每月按时还款即可。