商业房产证贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，所以商业小公寓房产证可以贷款。公寓房产证贷款要有一定的市场价值，对于抵押的住房公寓要求往往是楼龄不能超过规定的范围，房产的类型不能是银行列入黑名单类型（公益房、违章建筑、拆迁房、小产权房或没有房产证的房子等）。一般抵押物越优质相对公寓抵押贷款额度就会越高。

房产证贷款必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。