顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。顶帐房通常都比售楼的最低价便宜。顶账房的买卖，都是要经过售楼处的，正常合同签署的。顶帐房，大多都是工程老板给开发商干活，这里面涉及的东西很多，比如材料，干活的，水暖各种材料什么的，开发商不给人家钱，用房子顶帐。

购买顶账房需要做好的五项调查：

1、首先，要了解该小区的实际情况，最好实地走访。

2、其次，要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，或是否具有该套房房款收据，是否已经网签到该人名下。

3、做好和他人的买卖流程审查，看是否有权出售，网签是否可以更改。如果房地产商同意更名，那么在交易后就到了我们经常说的换收据、改网签的流程。