1、贷款人申请

申请人到银行填写贷款申请表，并提交个人身份证、户口簿、购房意向书、单位出具的收人证明、贷款银行要求的其他证明材料。

2、贷款银行审查

银行审查贷款人的申请及证明材料，审查通过后，申请人和开发商签订购房合同并在房产收押合同上签章。审查合格后出具贷款承诺书，并与申请人签订抵押合同。

3、借款人办理抵押房屋的保险

申请人与银行签订房屋抵押合同，然后再携带购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与担保人一起到银行签订《住房抵押贷款合同》，并在一个月内到房管局办理抵押登记。随后申请人携带购房合同到银行指定的保险机构办理房屋保险。

4、贷款银行划款

贷款银行将贷款金额按合同要求打入申请人指定的帐户，收到贷款金额后，申请人只要按时还款即可。