集资房是改变住宅建设，由国家和单位统包的制度实行政府，单位，个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋资金房能够买卖，要看集资房的卖方是否拥有基本的全部产权，包括有没有房产证、土地使用证等，还要看其单位有没有特别的限制条件。一般来说，集资建房在取得房产证五年后补交土地出让金交易后就有商品房的性质，可以自由交易。集资房是由职工全额集资建成的，可以办理100%的产权，在产权证领取之后，房产就是可以自由上市交易的，集资房是单位和职工共同出资建造的，将来为职工办理的只是部分的产权，部分产权属于单位职工，想要转让部分产权的产权房，首先就要先取得合法的房屋所有权证书。