撤销房产备案，可通过，开发商可以申请解除与之前业主的预约合同，持法院或者仲裁机构的解除裁定证明到房产交易中心请求撤销备案。

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖．自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。房屋买卖双方可以根据自愿原则，签署房屋买卖协议。可协商解除房屋买卖协议，先查房屋所有权、抵押权、租赁权现状；再到交易中心咨询解除合同后的过户、退税等事宜；签订解除协议，一方退款、一方退房、协商损失赔偿。

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》中的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

房产备案可以撤销，但不履行合同一方要承担违约责任，而且需要开发商愿意配合，同时做好相关文书的保障。一定要和开发商协商好。