目前集体租赁住房和集资房的区别非常的大，集体租赁住房用地符合城乡规划土地利用总体规划以及村土地利用规划，是经依法批准建设，依法实施不动产登记的。目前相关政策也已经明确，市场上只租不售的住房中就包含了集体租赁住房公租。而集资房则是通过单位社会团体组织住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织中既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的方式，这是一种非市场行为，不存在买卖和经营的关系。