一)保障房和小产权房的区别是什么

保障房和小产权房最大的区别就是在于产权证的所属不同，首先保障房是国家为低收入和住房困难的家庭提供的保障性住房，产权是属于国家的。而小产权房是由是在乡村集体土地上建设的房子，产权证是有乡镇政府或村政府颁发的，是不被国家认可的，也不受任何法律权益的保护，所以说保障房和小产权房的区别就在于产权的所属不同，小产权房是可以自由交易转让的，但是保障性住房在没有取得产权证之前是不可以进行转让交易的，这是一种违法的行为，所以当获得了保障房的居住权之后，可以通过相关的方式获得产权证之后，就可以进行上市交易的行为了！

二)购买小产权房的风险有哪些

1、它算是地方性质的叫法，因此在相关的法律规定中，它的本质并不是合法的，它只能作为居住的作用，但不能上市交易或办理借贷等。因此对购买者来说，这很难得到法律上的庇护，这样自我权益就容易受到损失，而且即便签订了合约，并支付了费用，但也可能得不到法律的支持。

2、因为这类房子可能并没有获得政府的许可，因此很可能会被判定为违法的建造，这样一来，没有做完的房子很可能面临无法做完的情况，做完的房子很可能会受到强制拆除的指令，不管是哪一种都会使得购买者的权益受到损失。

3、这类房子不管是转卖还是转让都比较麻烦，而且往往要求购买者全额付款，这无疑增加了购买者的风险。

三)关于小产权房的政策有哪些

关于小产权房的政策有哪些：政策上并没有对小产权房有规定，我国法律规定房屋属于不动产，不动产以登记发生法律效力，小产权房没有办法取得登记，故没有政策规定。

法律依据：

2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

四)如何清理小产权房的简要说明

清理小产权房的简要说明是：

把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的小产权房，采取改建或者拆除的强制办法。

【法律依据】

根据《土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。