(1)买二手房贷款需要注意些什么

1、注意贷款额度。二手房贷款额度除了要参考合同价之外，还需要看房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。而二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的。

2、要妥当选择贷款银行。贷款购买二手房可以自行选择贷款银行，但是购房者要注意的是，各个贷款银行所提供的业务品种不一样，收费标准也不一样，对于借款人的要求也不同，不仅如此，贷款额度和贷款期限也不同。

3、选择适合的还款方式。现在各大银行最主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款的利息比较低，但是每个月的还款数额不一样，每个月还款的金额逐月减少。他本息还款的利息比较高，但是每个月还款的数额是相同的，适合稳定收入的借款人。

4、向银行证明自己的还款能力。在审核贷款的时候，最重要的就是看借款人的收入证明，一般来说收入证明是由借款人的单位开具的，如果是已婚人士的话，可以提供夫妻双方的收入证明，除此之外大额存款或者房产也可以作为收入证明。

5、明确贷款未获批的处理方式。要在合同中明确约定，如果贷款没有批准或者批准额度不够的话，应该如何处理。如果购房者在合同约定的时间内申请了房贷，贷款银行不能按照借款人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款情况，买卖双方所签订的二手房买卖合同应该解除，购房者所支付的房款应该全数退还。

(2)买二手房贷款一般多久可以批下来

一个月左右。购买二手房办理贷款的手续比较复杂，办理过程中每个阶段需要的时间是不等的，需要先申请、审批通过、银行放款。从签订购房合同的时候提出贷款申请，房产机构进行评估，这大概需要一周左右，等待银行审批并且双方签订合同，依旧需要五到七天左右的时间，然后买方缴纳首付款，到后面办理房产过户，以及到领取房产证大概需要二十天左右的时间，最后将房产证抵押到银行办理抵押手续，一直到银行放款同样需要五到七个工作日时间，所以一般一个月左右才能批下来。

(3)买二手房贷款怎么办理

1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点。第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、大家在和买二手房的人确定购房意向后。大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。

3、大家与二手房房主签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

4、当按揭服务公司将初审后。大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

5、一切准备就绪后。大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

6、大家作为贷款人。当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

7、根据我国最新的贷款规定，2017年之后的贷款难度增加，同时贷款的额度减少了，主要是抵押的房产方面必须是大红本，同时要两千年的房子才可以做抵押贷款，没有大红本的房子，不能做房贷。

(4)如果买二手房贷款需要担保吗

买二手房贷款可以不需要担保，但是如果没有担保的后续会有很多麻烦，这不仅仅关系着钱的问题，还关系着交易是否安全。

【法律依据】

《担保法》第十二条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任；

债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。