商品房和公寓房肯定是有区别的，他们在付首付方面也是不同的，公寓房需要付百分之五十的首付，商品房则是百分之三十。住宅和公寓最明显的就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。公寓产权年限一般是40年或50年。水电收费标准不同，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定。公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。我国《土地管理法》第六十三条清楚表明，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。