购物中心的实用率测算方法如下：

1、实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。

套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本表业主室内实测的数据。

2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些。

3、购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积，对于实用率：

4、多层住宅实用率一般为80%以上，高层住宅实用率一般为75%以上，临街独立商铺实用率一般为80%以上，大型商场内商铺实用率一般为50%以上，写字楼实用率一般为60%左右。

从一般情况来看，高层塔楼的真实实用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。