意思表示不真实包括两个方面，一是行为人的意思表示不自由，如受欺诈、胁迫等外部原因导致意思表示不自由，在民法通则和合同法上，表现为欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等。二是行为人的意思表示不真实，有三种情况，真意保留，指行为人故意隐瞒真意，而表示其他意思的意思表示，大多为开玩笑的行为，虚伪表示，即行为人与相对人通谋而为虚假的意思表示，隐藏行为，指行为人将其真意隐藏在虚假的意思表示中，如以合法形式掩盖非法目的的行为。