商业类和住宅类房产是有区别的，区别如下：

1、使用性质和规划目的不同。商业类房产和住宅类房产建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同。商业类房产只有40年，住宅类房产土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同。商业类房产税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题。商业类房产住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，但并不是只要买一套商业房就能在市核心落户了。

5、水电费不同。商业类房产项目的使用成本比住宅类高，商业类房产的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。