需要先办理房产证，因为银行房产贷款必须有房产证，没有房产证的话是不需要贷款的，所以新房也是需要房产证的，若是本身就是按揭贷款房。相对就是贷款了，先把后半是一样的，即使办了也拿不到房产证，因为这有银行抵押代保管。等还完房贷之后就回归还房产证，目前办理房产证需要购房者通过交易取得房屋的合法所有权，然后依法对所购房屋进行占有，使用，收益和处分等权利。办理方面需要携带相关办理材料，确定开发商已经初始登记，然后到管理部门领取并填写伸请表，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关申请文件，缴纳公共维修基金契税，提交申请材料按照规定时间领取房产证即可。