通常法院民事执行不动产拍卖的，会在拍卖十五日前在法院网站刊载公告，竞拍者可浏览网站获得相关信息，并于拍卖前向人民法院预交保证金，保证金的数额由人民法院确定，但通常不低于评估价或者市价的百分之五。之后竞买人凭借本人身份有效证明及保证金收据参与房屋拍卖，出价高者得房。法拍房是指投资人通过拍卖机构竞买强制拍卖的房地产，投资人可以是公司，中介组织或个人，强制拍卖的房地产标的物是指国家行政机关依法没收的房地产，充抵税款，罚款的房地产，人民法院依法没收的房地产，充抵罚金，罚款的房地产以及无法返还的追回房地产，依照国有资产管理规定须以拍卖方式处置的国有房地产，以及金融机构依法实行抵押权的房地产，企业破产清偿抵债的房地产，房地产拍卖交易成为房地产交易的重要形式之一，房地产拍卖市场是拍卖市场，同时也是房地产交易市场的重要组成部分，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。