商住房不能申请公积金贷款，只能办理商业贷款，大部分城市商住房贷款的首付比例为百分之五十，另外，商住房的贷款年限比较短，最多贷10年。商住房是指十一五时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的百分之七十以上。商住房公寓50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住房公寓不能落户口，纯住宅可以落户。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。