商业别墅和普通别墅的区别有以下几点：

1、产权上存在区别：商务别墅的产权是商业的，别墅产权年限一般在40-50年之间，而普通的别墅产权是住宅，产权年限是70年。

2、购房资格不同：一般来说商业类房产是不限购不限贷，而住宅别墅是有一定的购房资格要求的。

3、价格会有区别：商务别墅价格通常要比住宅别墅要低。

4、水电物业费的收取不同：因为商务别墅是商业性质，故物业费是普通别墅的3倍；而水电费上面，商业用电大概是自住用电的三倍左右，商用水费是自住水费的1倍多。

5、税费：商用别墅和自住别墅在土地增值税有很大区别。

6、贷款：商业房产一般是首付5成，年限为10年，利率上浮10%。与普通别墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比。商务别墅在资金压力方面较大。