一套房抵押买二套房可以吗，说明如下：

1、如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。

2、如果满足第一条条件，可以按契税票的价格的5到6成贷款，期限是最长30年，利率可以是基准利率。

相关说明：

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。