目前房价的溢价率没有一个规定，但是溢价率太高或者是太低都对于开发商的利益有着不利的影响，所以大多数情况下都只能依据市场行情，还有购房者的情绪来制定合理的房产溢价率，如果房产利润率太低会损害到开发商的利益，而溢价率太高又不能被购房者所接受，会直接影响到房产的销售，所以大多数开发商为了保障利益防止故意压低房屋销售，同时鼓励代理积极销售房屋会规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并且将每一套的房屋价格控制在一个范围内，代理商一般通过他们的推销来使房价高于基础价，高于基础价的就成为溢价率，代理商会对于溢价率部分按比例收取一定的佣金，所以目前房产的溢价率并没有明确的规定，主要就是跟开发商所规定的基础价格来决定的，此外代理所推销的价格，也是直接影响到房产的溢价率。