容积率指的就是一个小区地上建筑面积和净用地面积的比率，也叫做建筑面积毛密度。对于开发商来讲，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，针对用户来讲，容积率直接涉及居住房屋的舒适度，在建筑层数相同的状况下，容积率越小，居住密度则越小，相对会更为舒服。目前高层住宅容积率应该不超过五，多层住宅应该不超过三，但是大多数项目因为成本原因，所以做不到。在计算容积率时，应该将该层的建筑面积加倍计算，目前小区的容积率在0.8到1.2是比较好的，若是全小区都属于多层的话，那么环境就很不错了。