共有产权房首付的计算方式如下：

共有产权住房首付最低20%。单身人士申购共有产权房需年满30岁；共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。

【法律依据】

《物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。