产权房也就是国家承认的房屋，就是房屋的所有权证或者集体使用土地使用证的房屋，产权非常明晰，主要包括商品房，写字楼，商铺，工业用房等，产权房的房产证是由国家开国家统一发放的，是开发商缴纳了土地出让金之后建设的房屋，业主们在购买了这类房屋之后，是可以进行自由交易的，依法享有占有、收益等所有的权利。而小产权房是由乡镇政府或者村政府同意之后在农村集体土地上建设的房屋，它的产权国家是不承认的，得不到任何的法律保护。使用权房是公房，产权是归国家或者集体所有的，个人只能使用或者承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋，这种房屋个人只有居住权，单位是有权随时收回房屋的。使用权房和小产权房的区别主要在于是否拥有房产证和土地使用权，小产权房是有房产证，但是得不到法律的维护，但是拥有土地使用权，而使用权房是没有任何的房产证和土地使用权。