商业房产就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。工业厂房属于商用房产，所以厂房产权可以出租商业用途。

厂房办许可证条件：

1、厂房、仓库、储罐等建筑设施要符合《建筑设计防火规范》、《爆炸场所电气安全规程》、《化学危险物品安全管理条例》、公安部《易燃易爆化学物品消防安全监督管理办法》《灭火器配置规范》等消防安全规范的要求，生产设备、工艺流程要符合相应的专业技术规范的要求；

2、经营单位必须有符合消防安全要求的经营场所和仓库；

3、按规模大小、生产性质配备一定数量的专业技术人员；

4、配备经消防部门培训考核取得合格证的安全专管员；

5、建立相应的消防安全制度，设置相应的报警灭火设施。

办证流程：

有关部门同意开办企业的有关证明及批复；工商行政部门、治安部门、文化部门提供申请表格；建筑装修消防审核意见书及竣工验收意见书；审批期限：手续完备，三天内办理。