1、这两种房屋在用地性质、舒适度以及产权年限等方面有一定的区别。

2、对于公寓来说，它能建于综合性质、商业性质等类型土地上，人流量较多，舒适度没有住宅高，产权年限基本为四十年。

3、而住宅只能建于住宅性质与商业性质用地上，人流量较稳定，产权年限为七十年。