定金是保证合同签订的一种担保形式，交付定金一方违约，定金不退，收定金一方违约，双倍返还定。相反和定金预售相对应的一种叫做预付款。相同之处是定金也有预付款的性质，合同签订后，可以转为预付款，或价款。在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。买房子交定金要注意交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。买房子交定金要注意如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。