首套房房贷利率银行最高上浮20%，二套房房贷利率银行最高上浮30%。不过从实际情况来说，首套房平均上浮利率为15%左右，二套房平均上浮利率为20%左右，与最高利率还是有一定的差别。银行放款金额不足、个人信用资质一般等情况，都有可能会遭遇最高贷款利率。