多套房产税的征收对象分为两类，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，非本市居民家庭在本市新购的住房，从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。

多套房产税的计算依据是：

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%到0.6%差别化税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍，含2倍的，税率可暂减为0.4%。

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积，指住房建筑面积扣除，合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和，因而，房产税的计算公式为：应纳税额等于应税面积乘以新购房单价乘以70%乘以税率。