天气预报 > 其他 >小产权的房子是商品房吗

小产权的房子是商品房吗

更新时间: 2021-06-22 08:42:55

1、小产权的房子不是商品房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

2、、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。

4、买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。

标签:产权房子商品房